Bewertung & Analyse

Marktwertermittlung (ImmoWertV)

Ermittle den Verkehrswert einer Immobilie nach ImmoWertV – mit Boden-, Sach- und Ertragswert. Der Rechner führt durch die Eingaben (Objektart, Baujahr, Fläche, Standardstufe, Bodenrichtwert) und zeigt das gewichtete Ergebnis transparent inkl. Rechenweg.

• Einfach-Modus für Privatanwender: der Sachwertfaktor wird automatisch nach Marktbericht-Niveau geschätzt, Experten-Felder sind eingeklappt.
• Bodenrichtwert automatisch: Per Adresse wird der zonale Bodenrichtwert vorgeschlagen (Pilot NRW über BORIS.NRW; außerhalb mit Hinweis/Link), Quelle und Stichtag sind sichtbar.
• Verfahrenswahl: Sachwert (≤ 2 Wohneinheiten) bzw. Ertragswert (≥ 3 Einheiten, Gewerbe), inkl. Vergleichsmieten im Ertragswertverfahren.

Das Ergebnis kann als aktueller Objektwert übernommen werden.

Investmentanalyse

Rechne ein Investment vollständig durch: Anschaffungskosten, Brutto-/Netto-Mietrendite, 10-Jahres-Cashflow, Cash-on-Cash, Eigenkapitalrendite, Kennzahlen (LTV/ICR/DSCR), Stresstest und Exit-Projektion (DCF). Eine Ampel (grün/gelb/rot) fasst die Tragfähigkeit zusammen. Unterstützt mehrere Finanzierungs-Tranchen und verschiedene Steuerstrukturen.

Automatische Wertermittlung & Prognose

• Monatliche Wertermittlung (automatisch): onprop führt eine 24-Monats-Werthistorie und speist den aktuellen Objektwert.
• Wertentwicklung & Netto-Vermögen vs. Schulden auf Dashboard, Objektdetail und der eigenen Analyse-Seite.
• Vermögensprognose über ~15 Jahre mit Break-even-Marker und einstellbarer Wertsteigerung.

Investment-Szenarien

Speichere zu einem Objekt oder Kandidaten mehrere Szenarien („Basis", „konservativ", „mit Sanierung", „100 % Finanzierung" …) und vergleiche sie nebeneinander (Mietrendite, Cashflow, Cash-on-Cash, DSCR, Gesamt-Rendite).

Testdepot / Kaufkandidaten

Im Testdepot legst du noch nicht gekaufte Objekte als Kaufkandidaten an und rechnest sie durch – getrennt vom echten Bestand, ohne die Portfolio-Kennzahlen zu verfälschen. Bei Kauf wird der Kandidat in ein echtes Objekt überführt.